Les stations balnéaires résistent au marché immobilier difficile

Malgré un contexte immobilier complexe, les stations balnéaires continuent de séduire les acheteurs, avec une hausse de 1,1 % des prix de l'immobilier en bord de mer sur les douze derniers mois, contre une baisse de 1,8 % pour l'ensemble de la France.

Au 1er juillet 2024, le prix moyen au mètre carré le long du littoral s'élève à 4 943 €, bien au-dessus de la moyenne nationale de 3 064 €.

L'équipe scientifique de SeLoger a étudié les prix et leur évolution dans les stations balnéaires françaises, ainsi que l'impact de la distance à la plage sur les prix des biens situés sur les côtes.

La proximité d'une plage fait grimper les prix

La présence d'une plage à proximité (à moins de 2 km) augmente la valeur d'un bien immobilier de 7,9 % en moyenne, malgré les risques potentiels liés au réchauffement climatique. Si la plage se trouve à moins de 5 minutes à pied, la valeur du bien augmente même de 22,9 % en moyenne, par rapport à un bien situé à plus de 20 minutes de marche.

Les prix dans les stations balnéaires restent stables, voire augmentent Bien que la hausse des prix de l'immobilier dans les stations balnéaires françaises ait ralenti, le bilan annuel reste positif (+1,1 %), contrairement au marché immobilier dans son ensemble (-1,8 % sur les douze derniers mois).

Le prix moyen d'un bien à quelques minutes de la plage au 1er juillet 2024 est de 4 943 €/m2, mais peut varier de 3 765 €/m2 dans le Languedoc-Roussillon à 6 251 €/m2 en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Des hausses de prix timides sur les littoraux Atlantique et PACA Les littoraux Atlantique et Provence-Alpes-Côte d'Azur affichent toujours les prix moyens les plus élevés, avec respectivement 5 338 €/m2 (+2,2 %) et 6 251 €/m2 (+1,1 %).

Cependant, l'engouement pour les biens en bord de mer sur ces zones géographiques semble être affecté par le contexte économique et bancaire.

Les trois stations balnéaires les plus chères de France se trouvent sur la côte sud-est : Ramatuelle (16 948 €/m2 en moyenne) arrive en tête, suivie par Saint-Jean-Cap-Ferrat (16 416 €/m2) et Saint-Tropez (14 656 €/m2).