Immobilier : Pourquoi le marché se contracte encore

Le marché immobilier parisien est actuellement marqué par une forte contraction de l'offre à la vente et à la location, selon les données de l'Observatoire GH Transaction et Location pour le 1er semestre 2024.

Bien que la crise sanitaire ait incité certains Parisiens à quitter la capitale pour des zones plus vertes et moins chères, Paris reste une ville très attractive. Cependant, les candidats à l'acquisition ou à la location doivent souvent revoir leurs projets en raison des difficultés d'accès au logement.

Le marché de la transaction a continué de reculer à Paris, dans un contexte économique incertain marqué par l'inflation et la hausse des taux d'intérêt. Le nombre de biens mis en vente a diminué de 8,9% tandis que la valeur affichée s'est maintenue au-delà des 12 000 €/m2, avec une augmentation de 1,8%. Les tendances varient cependant selon les arrondissements.

On observe trois tendances majeures : les arrondissements les plus prestigieux et les plus chers ont vu l'offre augmenter en un an, allant de +0,5% dans le 5ème à +11,7% dans le 6ème. Les arrondissements extérieurs et souvent plus populaires, avec une valeur moyenne d'environ 10 000 €/m2, ont vu l'offre reculer nettement, de -11,0% dans le 11ème à -22,6% dans le 19ème. Dans les autres arrondissements, avec une valeur moyenne de 12 000€/m2, l'offre a reculé de moins de 10%.

Le marché locatif parisien a également subi une tension accrue au cours des six derniers mois, avec une baisse de l'offre locative disponible de 13,8% en un an et une augmentation des loyers moyens de 6,4% par rapport à la même période en 2023. Ces tendances sont exacerbées par un report croissant sur les locations de courte durée en prévision des Jeux Olympiques de juillet.

Face à ces défis, les professionnels de l'immobilier doivent s'adapter aux conditions du marché et suivre les spécificités locales. L'évaluation précise des biens et des valeurs locatives, ainsi qu'un conseil de qualité, sont essentiels pour sécuriser les vendeurs et les acheteurs dans un contexte économique, social et politique en constante évolution. Selon une récente étude Yougov pour Guy Hoquet l'Immobilier, 9 vendeurs sur 10 ont l'intention de confier la vente de leur bien à un intermédiaire, confirmant ainsi le rôle central des professionnels sur le marché.