La ville de New York s'attaque à Airbnb et à d'autres locations à court terme

Si vous avez essayé de réserver un appartement pour de courtes vacances à New York ces dernières semaines, vous avez peut-être été surpris du peu de choses disponibles sur des plateformes comme Airbnb ou VRBO.

Une loi municipale entrée en vigueur cette semaine interdit les locations de moins de 30 jours, laissant ainsi une bonne partie des 36 000 appartements touristiques de courte durée de la ville hors du jeu de la location.

"Je pense que New York fait une grosse erreur et se tire une balle dans le pied en gardant les jeunes hors de la ville", a déclaré Joe McCambley, 66 ans, ancien client régulier d'Airbnb.

La nouvelle loi n'autorise la location de chambres que lorsque le propriétaire habite dans l'appartement et est présent pendant tout le séjour. Les visiteurs ne peuvent pas être plus de deux à la fois et ils ne peuvent pas verrouiller les portes de leurs chambres.

Les hôtes doivent s'inscrire auprès du bureau du maire et payer 145 $ tous les deux ans. Mais les permis sont accordés avec parcimonie. Sur les plus de 3 800 demandes enregistrées jusqu'à présent, moins de 300 ont été approuvées.

Les amendes pour les contrevenants varient de 1 000 $ à 7 500 $, mais les invités ne seront pas affectés.

Les propriétaires immobiliers et les plateformes telles qu'Airbnb se plaignent amèrement de la loi, mais un bon nombre d'habitants de la ville se disent favorables au retour des locations à court terme sur le marché à long terme pour atténuer la crise du logement.

"Je pense que c'est probablement nécessaire", a déclaré à l'AFP Marianne LeNabat, une habitante de la ville de 44 ans.

"Le logement est totalement inabordable à New York, et je ne pense pas qu'une solution consiste jamais à introduire davantage de logements, mais retirer du marché des tonnes et des tonnes d'unités est certainement un problème."

La mairie veut mettre fin à ce qu'elle qualifie de pratique illégale, qui génère des problèmes "de bruit, de déchets et de sécurité personnelle" pour les résidents permanents.

"De nombreux immeubles d'habitation permanents ne disposent pas du personnel de sécurité adéquat pour s'occuper des voyageurs", déclare le Bureau de l'application spéciale, chargé de faire respecter l'ordonnance adoptée en janvier 2022, après des années de tentatives de régulation du marché.

La ville a clairement Airbnb dans sa ligne de mire avec la nouvelle loi, et la plateforme basée à San Francisco s'oppose avec véhémence à cette mesure.

"La ville envoie un message clair aux millions de visiteurs potentiels qui auront désormais moins d'options d'hébergement lorsqu'ils visiteront New York : vous n'êtes pas les bienvenus", a déclaré Theo Yedinsky, directeur politique mondial de la plateforme.

Dans une ville où les loyers s'élèvent en moyenne à environ 5 000 dollars par mois, l'un des objectifs de la nouvelle ordonnance est de remettre un grand nombre de ces appartements touristiques sur le marché à long terme, atténuant ainsi la pénurie chronique de logements dans la ville.

Mais nombreux sont ceux qui pensent que cela créera une crise plus grave que ce qu'il espère résoudre.

L'organisation RHOAR, qui regroupe les petits propriétaires de deux logements maximum, affirme que la suppression des locations à court terme "menacera la capacité des propriétaires à couvrir leurs hypothèques, créant éventuellement une crise supplémentaire du logement", et les mettra "dans une situation financière et personnelle aiguë". risque."

C'est le cas de Tricia T. (elle préfère ne pas donner son nom de famille), 63 ans, qui proposait en location courte durée le rez-de-chaussée de sa maison familiale à deux étages à Brooklyn.

Récemment retraitée, si elle doit se passer des 3 000 dollars par mois en moyenne que lui rapporte le loyer, elle devra peut-être repenser son retour au travail, explique-t-elle à l'AFP par téléphone.

"Presque tout le monde dans le groupe (RHOAR) est propriétaire de sa propre maison et... ils l'ont achetée en pensant qu'ils avaient le droit de faire ce qu'ils voulaient", a-t-elle déclaré.

Elle a dit qu'elle essaierait de respecter la loi en ne louant que pour des périodes supérieures à 30 jours.

"Tout le monde attend de voir ce qui va se passer ensuite parce que personne ne peut vraiment croire qu'il s'agit d'un changement permanent", a-t-elle ajouté.

Elle a déclaré que l'organisation tenterait d'obtenir une exemption pour les propriétaires de quelques locations à court terme seulement, tout en permettant l'application de la loi pour les entreprises qui louent des dizaines de locations à court terme.

La ville de New York a accueilli 66,6 millions de visiteurs en 2019, l'année précédant la pandémie, et a injecté 47,4 milliards de dollars dans l'économie de la ville et généré 283 000 emplois, selon les données du Bureau du contrôleur de l'État.

La nouvelle loi pourrait faire monter les prix des hôtels et éloigner les gens de la ville, en particulier les voyageurs les moins aisés.

"Il y a tellement de jeunes qui visitent New York et qui n'ont pas les moyens de séjourner dans un hôtel", a déclaré McCambley, l'ancien client d'Airbnb. "Ils ne pourront pas... payer 400 dollars la nuit."

"Ils éliminent la concurrence", déclare son fils Luke McCambley, 33 ans, qui, pendant la pandémie, a loué son propre appartement pour compléter ses revenus.

Selon un rapport préparé pour Airbnb par Michael Salinger, professeur à l'Université de Boston, les nouvelles réglementations ne sont pas " économiquement justifiées " et ne résoudront pas l'un des problèmes qu'elles sont censées corriger : la pénurie de logements à long terme dans la ville.

Salinger considère la réglementation comme " un coup dur " pour l'économie touristique de la ville et pour des milliers de New-Yorkais et de petites entreprises des banlieues qui dépendent du partage de logements et de l'argent du tourisme pour joindre les deux bouts.

Bien que plus restrictive, New York suit des villes comme San Francisco, qui limite les locations de courte durée à un maximum de 90 jours par an.