Jean-Thomas Olano, Rising stone
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Depuis 7 ans, le promoteur immobilier savoyard Jean-Thomas Olano multiplie les projets d'appartements et de chalets de luxe dans la station de Méribel, sur le domaine skiable des 3 Vallées. Son nouveau projet ? Faire de la petite station d'Auron, près de Nice, le Courchevel de la Côte d'Azur.

Vous êtes l'un des principaux artisans du développement immobilier de luxe dans la station de Méribel. Combien de chalets avez-vous construit ?

Jean-Thomas Olano : Nous avons réalisé plus de 83 unités, dont 74 appartements, pour une surface totale construite de 16 000 m2 et un chiffre d'affaires de 300 millions d'euros. Nous allons en produire 100 de plus dans les 5 prochaines années, dont 90 % à Méribel.

Pourquoi être resté centré sur Méribel ?

JTO : La station de Méribel, située au cœur du domaine des Trois Vallées, présente toutes les qualités pour y réaliser un investissement patrimonial. Dans cette station huppée familiale, le marché immobilier est beaucoup monté en gamme depuis 2014. À Méribel, le PLU [plan local d'urbanisme] n'a quasiment pas varié depuis la création de la station en 1938. Les exigences en matière d'urbanisme ont toujours été très fortes. Et au cours des quarante dernières années, les prix ont progressé de manière quasi métronomique de 4 à 6 % chaque année.

Vous avez créé la société Rising Stone pour proposer un accompagnement à vos investisseurs ?

JTO : Nos experts proposent un accompagnement fiscal et juridique aux petits oignons. Ils conseillent leurs clients en leur préconisant, par exemple, en amont de l'achat du bien, de constituer une SARL de famille et d'opter pour le statut de loueur en meublé afin de créer du déficit foncier. La récupération de TVA pour un achat dans le neuf est également très prisée de la clientèle. Une optimisation fiscale qui permet de faire de l'investissement à la montagne un placement très compétitif en termes de rentabilité.
Dans la plupart des cas, nous fonctionnons comme un Club deal, c'est-à-dire un regroupement de personnes qui investissent en commun pour faire sortir un projet de terre. Rising Stone apporte son savoir-faire en matière de construction de qualité, en réalisant une marge de 10 à 15 %. Nos trois agences immobilières franchisées du groupe Barnes apportent leur soutien pour la commercialisation ou la mise en location saisonnière des biens.

Méribel Rising stone
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C'est ce modèle que vous voulez transposer à Auron, près de Nice ?

JTO : Il n'y a plus aucun foncier disponible à Méribel. Alors nous imaginons notre développement ailleurs. C'est pourquoi nous allons accompagner la métropole de Nice et Christian Estrosi dans son projet de développer un petit " Courchevel " de la Côte d'Azur. Le Syndicat Mixte des Stations du Mercantour (SMSM) a annoncé un investissement de 41 millions d'euros (51 % Métropole Nice Côte d'Azur et 49 % Conseil départemental) répartis sur les cinq prochaines années pour accompagner le développement de la station d'Auron. Une station qui bénéficie d'atouts uniques comme la proximité avec l'aéroport international de Nice, un domaine skiable de 135 km que nous avons testé et qui nous a bluffés, une ambiance villageoise et familiale. Posé sur l'un des plus beaux terrains de jeux du parc du Mercantour, Auron offre des activités outdoor en toutes saisons. Un décor naturel hors du commun qui accueille randonnée, vélo, VTT, équitation, trail, escalade et golf. Nous avons acquis 2 hectares de terrain au centre de la station pour y réaliser 50 millions d'euros de travaux et construire Vivaldi. Il sera composé d'un hameau de dix lodges – soit une soixantaine d'appartements de 60 à 250 m2 – et de chalets – reliés à un pavillon central de 2 000 m2 proposant des services 5 étoiles comme un spa de plus de 1 000 m2, une conciergerie, des restaurants, une garderie, un ski shop et une épicerie fine. Nous précommercialisons les biens autour de 12 500 € le m2.

Quelle clientèle visez-vous ?

JTO : Elle est similaire à celle de Méribel, à savoir très internationale avec 25 % d'étrangers et à la recherche d'une haute qualité de service et de prestations exceptionnelles. 80 % de ce que nous concevons ne sont pas visibles à l'œil nu. Cela va des performances sonores à l'épaisseur des cloisons en passant par la qualité des matériaux. Béton décarboné, des constructions à ossature en bois... Notre cahier des charges déjà très précis a été renforcé pour Vivaldi qui servira de vitrine pour les programmes à venir. L'ingénierie d'exploitation du bien (juridique, financière, fiscale et notariale) que nous proposons aux acquéreurs investisseurs est très intéressante avec une espérance locative moyenne de 3,5 % pour Vivaldi.

Avez-vous d'autres projets ?

JTO : Pour la première fois, nous allons quitter la montagne pour le Portugal. Nous allons construire, à 40 minutes de l'aéroport de Faro, une résidence d'exception sur les hauteurs de Ferraguado. Nous la commercialiserons à 5 000 euros le m2 auprès d'une clientèle attirée par la douceur de vivre (ou la fiscalité) du pays.