Logement social : une demande toujours plus de 4 fois supérieure à l'offre

Vacances, localisation, hausse des loyers... Comment évolue le logement social en France ? Pour tordre le cou a de nombreux fantasmes sur le sujet, le ministère de la Transition écologique vient de dresser un panorama du secteur en France.

Selon les chiffres officiels, au 1er janvier 2023, 15,9 % des résidences principales en France sont des logements locatifs sociaux, soit 5,3 millions de biens. Un parc qui s'affiche en hausse de 1,1 % sur un an.

Le loyer moyen au 1er janvier 2023 s'élève à 6,27 euros par m², soit une augmentation de 3,6 % par rapport à l'année précédente, soit une hausse plus importante que sur l'année 2021 (+ 0,9 %). L'augmentation étant plus marquée en Île-de-France (+ 4,0 %). Le loyer moyen s'élève à 5,91 euros par m² en province et à 7,38 euros par m², en Île-de-France.

Dans le logement social, les loyers varient selon le type de financement initial qui détermine le loyer maximal. Le loyer moyen des logements sous statut PLAI (Prêt Locatif Aidé d'Intégration) est de 5,87 euros/m² : il est en hausse par rapport à l'an dernier (5,68 euros/m² au 1er janvier 2022, soit + 3,2 % sur un an).

Ceux des logements intermédiaires financés sous les statuts PLS (Prêt Locatif Social), ou PLI (Prêt Locatif Intermédiaire) s'établissent à 9,07 euros par m² (+ 4,2 %) et 8,94 euros par m² (+ 3,8 %) respectivement.

En 2022, le nombre de demandes de logement social au 31 décembre est 4,3 fois supérieur au nombre de logements disponibles à la location au cours de l'année. Les tensions sur le logement social sont particulièrement fortes en Île-de- France, sur le littoral atlantique, la côte méditerranéenne, dans la vallée du Rhône et dans la région frontalière avec la Suisse.

Les tensions varient selon la taille des logements : elles sont plus marquées pour les petits logements que pour les trois pièces et plus. Les studios et chambres affichent 7,3 demandes pour une offre, tandis que les cinq pièces et plus enregistrent 3,1 demandes pour une offre. Les logements d'une seule pièce suscitent une demande parfois inadaptée à la taille du ménage demandeur : pour les chambres, 23 % des demandes ne proviennent pas de personnes isolées ; pour les studios, 4 % des demandes n'émanent ni de personnes isolées ni de couples.

Parmi les logements sociaux proposés à la location au 1er janvier 2023, 2,4 % (soit 121 300 logements) sont vacants. Parmi ceux-ci, 52,6 % le sont depuis plus de trois mois et 25,2 % le sont depuis plus d'un an. A noter que la vacance est en légère baisse par rapport au 1er janvier 2022 (2,7 %).