Immobilier : Forte baisse des taux en vue !

L'ajustement brutal de l'économie consécutif au choc de la demande liée à la pandémie de la Covid-19 et au déclenchement de la guerre en Ukraine a entraîné une envolée de l'inflation, prenant de court les banques centrales qui ont relevé massivement leurs taux.

Mais en 2024, la décélération de l'inflation va entraîner une normalisation des politiques monétaires et donc une baisse des taux. " Si le mouvement de désinflation est déjà bien avancé, il devrait se poursuivre en 2024. Les économies développées connaîtront une croissance inférieure à leur potentiel, mais sans entrer en récession, tandis que l'inflation aux Etats-Unis et en zone euro terminera l'année juste au-dessus des objectifs des banques centrales " estime Lucas Méric, Investment Strategist chez Indosuez Wealth Management.

En France, l'inflation totale, qui a atteint un pic début 2023, continue à refluer : après une moyenne annuelle de 5,7 % en 2023, elle diminuerait fortement, à 2,5 % en 2024. En l'absence de nouveau choc sur les matières premières importées, l'inflation totale reviendrait à 2 % au plus tard d'ici 2025 et se maintiendrait ensuite à un rythme un peu inférieur, selon les estimations de la Banque de France.

Pour les consommateurs, le recul de l'inflation n'est pas encore visible en " caisse ", même si les fortes hausses de prix semblent derrière nous.

Pour autant, dans les banques la tendance est déjà au desserrement de la vis pour les crédits immobiliers. Selon le courtier Prelys Courtage, une banque nationale a récemment baissé ses taux de 0,40 point de base, du jamais vu depuis des années selon Damien Pacouil, le fondateur du courtier. Cette baisse de taux record ramène les taux à moins de 4 % pour les crédits de 20 ans.

Une tendance confirmée par tous les intermédiaires. " Les barèmes reçus depuis un mois tendent à ne plus bouger ou de façon marginale ", assure Cécile Roquelaure, directrice des études du courtier Empruntis, dans un communiqué. D'après les données de l'Observatoire Crédit Logement CSA, les crédits sur 15 ans affichent des taux de 4,12% en novembre, 4,26% sur 20 ans et 4,38% sur 25 ans.

Selon Empruntis, les chiffres dissimulent cependant des disparités selon les profils et les régions. Sur 20 ans, les taux moyens baissent globalement de 7 points de base avec des écarts importants entre régions. Ainsi, ils sont stables dans 4 régions et baissent dans les autres, de 5 points de base en Bourgogne Franche Comté et Nouvelle Aquitaine, de 10 points de base dans les Hauts-de-France, l'Ile-de-France, la Normandie, ou PACA et jusqu'à 15 en Centre Val de Loire, Corse ou Grand Est.

Les grandes banques sont de retour avec une véritable volonté de conquête et sont donc prêtes à faire plus d'effort. " Certaines n'ont pas fait de crédit depuis un an, elles ont besoin d'être actives. Ce qui est sûr, c'est que la barre symbolique des 5 % ne sera pas atteinte en janvier, comme certains ont pu l'annoncer. Et si l'inflation continue de ralentir, ça peut descendre vite. Je ne serai pas étonnée qu'on repasse sous la barre des 4 % assez rapidement ", se réjouit Maël Bernier, chez Meilleurtaux.

Même si une hirondelle ne fait pas le printemps, la tendance à la baisse semble enclenchée.