Pourquoi les loyers à Londres continuent de flamber et aggravent la crise de l'immobilier

La crise des loyers à Londres va s'aggraver car les mensualités au Royaume-Uni devraient encore augmenter dans les années à venir, dépassant toute croissance des revenus, prévient un important groupe de réflexion.

La Resolution Foundation prévoit que des millions de ménages seront confrontés à de nouvelles difficultés, car les loyers devraient augmenter de 13 pour cent au cours des trois prochaines années.

Et ce, malgré la hausse des loyers qui a atteint le rythme le plus rapide jamais enregistré – 18 pour cent au cours des deux dernières années.
En mars, le gouvernement britannique a affaibli des aspects importants du projet de loi de réforme des locataires, qui visait à étendre la protection des locataires contre les expulsions sans faute.

Rishi Sunak et le secrétaire au Logement Michael Gove ont été accusés d'avoir succombé au lobbying des députés conservateurs pour soutenir les intérêts des propriétaires.

Christian Hilber, professeur de géographie environnementale à la London School of Economics, affirme que les droits des locataires au Royaume-Uni doivent être davantage protégés.

"Les propriétaires peuvent augmenter les loyers après l'expiration du bail autant qu'ils le souhaitent."

Il suggère de mettre en œuvre une forme légère de contrôle des loyers qui trouve un équilibre, protégeant les droits des locataires et incitant les propriétaires à proposer des logements locatifs.

La Resolution Foundation a déclaré dans son rapport " Through the Roof " que la forte croissance du marché est due à une correction post-pandémique suite à la levée de l'interdiction des expulsions et des saisies de possession.

Le rapport indique que la location privée a presque doublé, passant de 11 % de tous les ménages au milieu des années 1990 à 20 %. Elle a enregistré une augmentation de l'âge moyen des locataires prenant en location, entre 30 et 49 ans, et non plus seulement pour ceux dans la vingtaine.

Le rapport révèle que les hausses de loyers se sont atténuées, passant d'un taux de croissance annuel des loyers du marché de 10,4 % en juin 2023 à 7,5 % en mars 2024.

Des années consécutives d'augmentation des salaires ont également fait progresser le marché, les salaires ayant augmenté en moyenne de 13 pour cent depuis janvier 2022. Les loyers sont désormais proches de leur niveau le plus élevé d'avant la pandémie par rapport aux revenus.

Malgré l'ajustement des loyers à ces facteurs et le ralentissement de l'inflation des salaires, nous ne verrons les impacts de cette réinitialisation sur le secteur locatif privé que dans quelques années.

Le professeur Hilber affirme que les Londoniens dépensent beaucoup plus que ce qui est prévu en matière de location : " en règle générale (dictée), les gens devraient consacrer environ un tiers de leurs revenus aux frais de logement ".

En 2021, le ménage britannique moyen a consacré 42 % de son revenu après impôts au loyer (13 560 £). (Le montant le plus élevé depuis que les Hamptons ont commencé leurs records en 2010.)

On constate une tendance croissante de jeunes professionnels à choisir de vivre en dehors de Londres, dans un contexte de crise des loyers dans la capitale.

Selon une étude de la société immobilière Hampton, environ 48 % des locataires de 20 ans ayant déménagé en 2023 ont choisi de vivre en dehors de la capitale.

Le professeur Hilber affirme que ces nouvelles hausses de loyers auront un impact négatif sur le niveau de vie : " Cela affectera négativement de nombreuses familles et des jeunes qui n'ont pas les moyens d'accéder à la propriété et ne remplissent pas les conditions requises pour bénéficier d'un loyer social.

Le professeur Hilber affirme que le manque d'offre est un facteur essentiel de la hausse des prix et des loyers.

"Nous ne construisons pas assez de logements et nous avons une offre insuffisante dans les trois types de logements : locatifs sociaux, locatifs privés et occupés par leur propriétaire. Par conséquent, au niveau local, les prix et les loyers augmentent."