Fiscalité, sécurité, spéculation... Comment Dubaï est devenu un eldorado pour les riches du monde entier

Dans le langage feutrée des banques d'affaires et des conseillers en gestion de patrimoine, les riches ne s'appellent pas les riches, mais les UHNWI, pour Ultra High-Net-Worth Individuals. Et pour être un UHNWI, une seule condition, détenir plus de 30 millions d'actifs en dollars. Combien sont-ils ? 395 070 selon les données 2023, un chiffre en chute de 5,4 % sur 12 mois.

Pour mieux affiner notre connaissance du monde des ultra riches, le dernier rapport de Barnes, le Barnes city index, nous livre quelques informations sur les goûts de cette clientèle réputée éxigente en matière d'immobilier.

Ainsi l'on apprend que Dubaï est désormais la ville la plus recherchée au monde par les acheteurs fortunés souhaitant acquérir de l'immobilier.

Selon Thibault de Saint Vincent, le président de Barnes, " Dubaï offre une qualité de vie et une sécurité de vie incroyable. C'est une ville composée à 92 % d'expatriés, il est facile de s'y faire des amis en très peu de temps. Il y a aussi de très bonnes écoles.

Sans oublier une fiscalité très attrayante, puisque les expatriés résidents y sont totalement exonérés d'impôt sur le revenu.

De plus, à Dubaï, les prix restent bas même si la demande est forte parce que la construction de nouveaux logements continue en permanence. Selon Barnes, les prix ont quand même augmenté de 21 % en 2023. Néanmoins, il est encore possible, selon l'expert, d'y trouver des biens de très bonne qualité à 6.000 ou 7.000 euros du mètre carré.

Barnes souligne aussi la progression fulgurante de certaines villes dans son classement, même si elles ne figurent pas dans le Top 10 : Abu Dhabi passe ainsi de la 45e à la 13e place, Budapest de la 29e à la 14e place. Hong Kong, qui avait beaucoup pâti de la crise sociale de 2019 , puis de la pandémie de Covid à partir de l'année suivante, retrouve des couleurs. Elle remonte de la 34e à la 23e position.

Autres données intéressantes, les ultra-riches possèdent, en moyenne, 3,7 résidences à travers le monde. Leur résidence principale, celles où ils passent le plus de temps chaque année, se trouve généralement à proximité de leur entreprise ou de leur activité principale. Leurs résidences secondaires, quant à elles, sont utilisées à de multiples occasions au fil des saisons et non plus réservées aux seules vacances.

Aux USA, New York et Miami sont les villes les plus recherchées par les UHNWI du monde entier pour y acquérir une résidence secondaire. Si New York répartit assez équitablement le nombre de résidences secondaires et de résidences principales ; Miami, en revanche, compte quatre résidences secondaires pour une principale. Tout en haut de la liste, on trouve Naples (Floride) avec 23 résidences secondaires pour une principale !

Hors USA, la prime revient à Genève avec trois résidences secondaires pour une principale alors que ce ratio est inversé à Paris avec seulement une résidence secondaire pour quatre principales.