PTZ 2024 : Pourquoi c'est une nouvelle opportunité pour devenir propriétaire ?

Dans un contexte où l'accession à la propriété reste un défi majeur pour de nombreux ménages, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) se positionne comme une solution avantageuse pour financer l'achat d'un logement.

Pour Jean-Michel Hamon, Directeur commercial du Groupe Lamotte "avec la prolongation du dispositif jusqu'en 2027 et l'assouplissement des conditions d'accès, le PTZ devient encore plus attractif pour les futurs propriétaires."

Qu'est-ce que le Prêt à Taux Zéro ?

Le PTZ est un prêt immobilier sans frais de dossier, dont les intérêts sont pris en charge par l'État, destiné à l'achat d'un logement neuf ou à réhabiliter. Créé en 1995, il vise à soutenir l'accession à la propriété, particulièrement pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires. Le PTZ doit être complété par un autre crédit immobilier et peut être associé à d'autres dispositifs à faible taux d'intérêt, comme le "Prêt accession" à 1% proposé par Action Logement.

Les nouveautés du PTZ en 2024

À partir du 1er avril 2024, le PTZ a été prolongé jusqu'en 2027 avec des conditions d'accès assouplies, notamment :

• Recentrage sur le logement neuf collectif en zone tendue et l'ancien avec travaux en zone détendue.

• Revalorisation des plafonds de revenus.

• Augmentation de la part de l'achat immobilier finançable par le PTZ.

• Création d'une quatrième tranche de revenus éligible.

• Ces modifications visent à rendre le PTZ accessible à un plus grand nombre de foyers, facilitant ainsi l'accession à la propriété.

Qui peut bénéficier du nouveau PTZ 2024 ?

Pour la première fois depuis 2016, les seuils de revenus pour l'éligibilité au PTZ ont été revalorisés. Désormais, 73% des foyers fiscaux français peuvent prétendre au PTZ, contre 60% auparavant. Les seuils d'éligibilité varient en fonction des zones et du nombre de personnes dans le foyer fiscal.

Exemple : Pour l'achat d'un appartement neuf en zone tendue (zone A) d'une valeur de 150 000 €, le primo-accédant doit avoir un revenu fiscal de référence de 49 000 € maximum pour l'année 2022. Si ce revenu est de 24 000 €, le PTZ pourra financer jusqu'à 50% du bien, soit 75 000 €.

Comparatif PTZ 2023 vs. PTZ 2024

Les principaux changements du PTZ 2024 incluent une revalorisation des plafonds de revenus et un recentrage sur certains types de logements, notamment pour répondre aux objectifs environnementaux de réduction de l'artificialisation des sols.

Logements éligibles au PTZ 2024

Le PTZ 2024 couvre divers projets immobiliers :

• Acquisition d'un logement ancien avec travaux d'amélioration énergétique.

• Achat du logement social occupé par l'emprunteur.

• Acquisition de logements neufs en immeubles collectifs en zones tendues.

• Achat de logements neufs ou anciens avec travaux via un contrat de location-accession.

• Acquisition de droits réels immobiliers dans le cadre d'un bail réel solidaire.

• Achat de terrains et construction de logements.

• Transformation de locaux existants en logements.