Les ventes de maisons aux États-Unis poursuivent leur tendance à la baisse alors que les prix grimpent

Les ventes de logements aux États-Unis ont encore diminué en août, ont montré jeudi les données de l'industrie, l'offre étant restée limitée tandis que les taux hypothécaires sont restés élevés.

Les ventes de logements existants se sont ralenties dans la première économie mondiale à mesure que les taux d'intérêt ont grimpé, augmentant les coûts pour les nouveaux acheteurs et rendant moins attrayant pour les propriétaires de réintégrer le marché après avoir bloqué des taux plus bas auparavant.

Les ventes de maisons existantes ont atteint un taux annuel de 4,04 millions le mois dernier, en données désaisonnalisées, en baisse de 0,7 pour cent par rapport à juillet, selon l'Association nationale des agents immobiliers (NAR).

Ce chiffre est inférieur aux attentes des analystes et inférieur de 15,3 % à celui de la même période de l'année dernière.

"Les ventes sont en difficulté, les acheteurs de maison sont en difficulté", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR.

Il a ajouté dans un communiqué que les modifications des taux hypothécaires auront un impact important à court terme.

Les données du NAR ont également montré que les prix de l'immobilier ont continué de grimper malgré le ralentissement des ventes. Le taux de vente se situe toujours à son plus bas niveau depuis janvier.

"L'offre doit essentiellement doubler pour modérer la hausse des prix de l'immobilier", a déclaré Yun.

Le prix médian d'une maison existante aux États-Unis en août a atteint 407 100 dollars, soit 3,9 % de plus que le même mois de l'année dernière et le quatrième plus élevé jamais enregistré, selon Yun.

Dans le même temps, le stock total de logements a également reculé par rapport aux niveaux de juillet.

Les ventes ont baissé de 17 pour cent au troisième trimestre jusqu'à présent, après une baisse de 6,9 pour cent au deuxième trimestre de cette année, a déclaré l'économiste Rubeela Farooqi de High Frequency Economics.

Il est probable qu'il y ait une "nouvelle baisse des ventes" à venir, suite à la dernière baisse des demandes de prêts hypothécaires, ont déclaré les économistes Ian Shepherdson et Kieran Clancy de Pantheon Macroenomics dans une note.

Les économistes ont ajouté qu'ils "ne voient pas encore de fond définitif dans les demandes de prêts hypothécaires".

L'hypothèque populaire à taux fixe sur 30 ans s'élevait en moyenne à environ 7,2 % au 14 septembre, selon la société de financement de prêts immobiliers Freddie Mac.

Il y a un an, ce niveau était de 6 %, soit nettement plus que le chiffre de 2,9 % enregistré à la mi-septembre 2021.

Yun a déclaré qu'il était " possible que les taux hypothécaires augmentent jusqu'à 8 % à court terme " avant de reculer au printemps prochain. Si cela se produit, les ventes de logements pourraient continuer de chuter.

"Une véritable reprise ne peut pas commencer tant que les taux hypothécaires n'ont pas baissé de manière substantielle", indique le rapport Pantheon.