Immobilier à Paris
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La hausse des taux n'a pas eu raison des projets immobiliers des Français. C'est la principale conclusion de la dernière étude du réseau Laforêt Immobilier.

Quatre points ! Alors que les intentions d'achat de biens immobiliers étaient stables jusqu'en juin, elles progressent de quatre points au mois de septembre. Aujourd'hui, 17% des Français déclarent avoir l'intention d'acheter un bien immobilier dans l'année. 7% ont déjà commencé leurs recherches d'un bien immobilier (2 points de plus qu'en juin dernier). Par ailleurs, 5% des sondés déclarent avoir déjà acheté un bien cette année. Finalement, 22% des Français ont concrétisé des achats immobiliers ou ont pour projet de le faire en 2023.

Alors que les taux moyens s'approchent des 4%, le niveau des taux immobiliers ne semble plus être un frein aussi important que ces derniers mois pour les ambitions immobilières des Français. Face à une inflation qui perdure et dont le recul est difficile à prévoir, l'envie des Français de réaliser leurs projets s'impose. Aujourd'hui, un répondant sur trois déclare que le niveau des taux immobiliers n'aurait pas d'impact sur leurs projets en la matière (33%), une proportion en hausse constante depuis le début de nos mesures (+7 points depuis décembre 2022).

L'immobilier locatif reste attractif

Plus étonnant, l'immobilier locatif a le vent en poupe. Un Français sur deux considère l'immobilier locatif comme un placement sécurisant en période de crise économique (51%), et même 72% de ceux qui ont déjà réalisé un investissement de ce type.

La tenue des Jeux Olympiques en France en 2024 est citée comme une raison supplémentaire de se lancer dans la location de biens. Alors que les prix des locations s'envolent dans les zones qui accueilleront des sites olympiques, l'immobilier locatif s'avère un investissement très rentable en cette période. 13% des Français se disent incités par Paris 2024 à investir dans l'immobilier locatif.

Néanmoins, l'intérêt des Français pour l'immobilier locatif se heurte à deux freins importants. En premier lieu, le contexte économique reste peu favorable pour les investissements immobiliers. Près de sept Français sur dix affirment que la situation économique actuelle (conditions d'accès au crédit immobilier, flambée de la taxe foncière...) les dissuade de réaliser un investissement locatif (69%, 34% sont tout à fait d'accord). Et pour cause, le niveau des taux immobiliers reste une raison non négligeable de report des projets immobiliers. 65% des Français déclarent encore qu'ils pourraient remettre en question leur intention d'achat du fait des taux proposés.

Ensuite, la gestion locative d'un bien n'est pas sans contraintes et responsabilités qui peuvent effrayer les Français. 64% déclarent que les obligations qu'implique l'immobilier locatif les dissuadent de se lancer dans ce type d'investissement (encadrement des loyers, obligations de rénovation énergétique...).