Didier Lefort, l'architecte français qui a donné vie au nouveau quartier branché de Marrakech

C'est le nouveau lieu de rencontre branché des Marrakchis. Au cœur de la cité marocaine, la M Avenue, longue de 550 mètres, relie l'avenue de la Ménara et ses jardins d'oliviers, au boulevard Mohamed VI. Un projet né dans la tête de Didier Lefort, le patron du cabinet d'architectes français DL2A. Il détaille, en exclusivité pour IBT France, ce projet hors norme.

Racontez-nous la genèse de ce projet immobilier à Marrakech ?

Didier Lefort : En réalité, tout a commencé en 2005 quand on m'a proposé la construction de l'hôtel "Four Seasons", un établissement 5 étoiles de 140 chambres avec Spa, villas, Riads privés, sur un domaine de 16 hectares avec vue sur la ville et les sommets enneigés du Haut-Atlas. Notre travail sur ce véritable palais marocain contemporain avec une médina attenante a été salué et apprécié au Maroc et dans le monde entier.

En 2013, nous avons été contactés pour concevoir M Avenue, un nouveau projet immobilier, reliant les jardins au Palais et à l'Avenue Mohamed VI. L'idée était d'imaginer un nouveau quartier totalement dédié à l'art de vivre et à la diversité culturelle du Maroc, un passage obligé et un pôle touristique incontournable. En principe, la création d'une avenue consiste à faire du "vide" dans du "plein". Là, il s'est agi de faire du "plein" dans du "vide" puisque le projet a pris place sur une friche.

D'où vient le nom de M Avenue ?

Didier Lefort : Personne ne sait réellement. Les rumeurs disent "M" comme Maroc, Marrakech, mais aussi comme Montaigne, car cette avenue adossée à l'hôtel Four Seasons accueille de très belles signatures et des projets uniques. L'avenue est comparable à l'avenue Montaigne à Paris par ses dimensions et son élégance ; elle est également unique par son concept d'Avenue jardin, dont les espaces verts totalisent une surface totale de 15 000 m² en plus de la végétation qui investit une partie des façades.

Pour ce projet spectaculaire construit sur 5 hectares, le commanditaire Downtown Hotel Corporation "DHC" n'a pas hésité à investir un milliard de Dirhams (autour de 100 millions d'euros).

De quoi est composée cette M Avenue ?

Didier Lefort : Il ne s'agit pas d'un Mall, mais bien d'une artère de vie, certes privée et piétonne, mais complètement ouverte sur la ville.

Il comprend d'abord le pôle culturel Meydène. Le propriétaire souhaitait un lieu d'exposition basé sur le digital qui soit d'un style à la fois pur et imposant, se démarquant de l'aspect vernaculaire du reste de l'avenue.

Nous l'avons donc placé en chicane face à l'entrée côté avenue Mohamed VI afin de créer une rupture sur la longueur de l'avenue tout en dégageant devant un grand parvis planté de palmiers et d'oliviers.

Le bâtiment d'une surface de 3000 m², de forme parallélépipédique, compte deux étages et un rooftop. La façade en travertin agrafé de couleur blanc cassé est en partie couverte par un immense écran digital aux allures de moucharabieh. Le pôle résidentiel propose une offre résidentielle sans égal au Maroc, 85 appartements signés "Four Seasons", dont des penthouses de 1200 m² avec crèche, cinéma et deux grandes piscines et 65 résidences de luxe M Résidences.

Côté business, l'avenue regroupe 2 000 m² de bureaux en façades végétalisées, dans un style "nouvelle génération" avec balcons et terrasses. 2000 m² d'espace d'enseignement, un Art Studio pour petits et grands, une clinique esthétique et de bien-être.

Et pour l'animation, nous avons une offre commerciale de 90 magasins allant de 45 à 1000 m², totalisant 16 000 m² de surface commerciale qui accueilleront créateurs et signatures fashion, auxquels s'ajoutera un grand nombre d'espaces de restauration, du simple café au restaurant étoilé, la part belle étant donnée aux terrasses en plein air.

La limitation du passage des véhicules fait de M Avenue une voie jardin, éclairée la nuit uniquement par des sources lumineuses indirectes et par les espaces verts.

Enfin, véritable aimant de l'avenue, l'hôtel Pestana CR7 signé Cristiano Ronaldo, occupe une surface de 15 300 m² et se dresse sur trois niveaux, plus un rooftop avec vue à 360° sur tout Marrakech. Il propose 174 appart-hôtels, avec Spa, terrasses-jardins-piscine.

Sans oublier les 800 places de parking en sous-sol pour le confort des visiteurs.

Ce projet vous a-t-il ouvert d'autres portes au Maroc ?

Didier Lefort : Le Maroc est cher à mon cœur car c'est le pays qui m'a vu naître. Nous travaillons au Maroc depuis longtemps sur de très beaux projets comme la magnifique tour de la CMIR (Caisse interprofessionnelle marocaine de retraite) à Casablanca. Nous allons aussi travailler à la rénovation du Club Med de La Palmeraie à Marrakech. Et beaucoup d'autres belles choses devraient voir le jour.